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房屋维修基金怎么用,房屋漏水能用房屋维修基金吗?
住房维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。《住宅专项维修资金管理办法》第十八条规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
业主个人不能申请使用，必须经业主管理委员会同意且已取得业主房产行政管理部门同意，并办理完维修基金只用审核手续后才能使用。房屋维修基金只能用于物业保修期后房屋的共同部位、共同设备等上，不得挪作他用。占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；F业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；G专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
那么遇到房屋都漏雨这种迫切需要维修的情况，该怎么办？为此，政府设立了一个应急维修的政策，如果出现6种紧急情况，可以应急使用维修资金。在无需业主签字的情况下，准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用，审批时间短，最快时间48小时资金到帐。
卖掉房子能拿回维修基金吗
卖掉房子能拿回维修基金吗卖掉房子能拿回维修基金吗维修基金是专用基金，实行的是“钱随房走”的原则，所以在卖掉房子进行房屋转让的时候，维修基金账户里的余额也随之转移给房屋的新的产权所有人。所以卖掉房子是不能拿回维修基金的。
购房者。根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》房子卖掉后，维修基金的归属权归购房者所有，因为房屋维修基金的用途是维修、改造住宅共用区域及共用设备，无论是购房者还是卖房者，都无法提取出来，卖房者一般也不会向购房者单独索取补偿。
房子维修基金是不能退的，但是符合以下情况，可以返还：房子分户账里面剩下的住宅专用的维修资金，是可以返还业主。出售房子单位交的住宅专用维修基金余额反还出售房子单位；没有出售房子单位的，根据售房单位财务隶属关系，收回同级国库。
公共维修基金一般是不退的，公共维修基金是用于小区公用设施和建筑的维修基金，是保障小区正常运作的基础之一，一般都是绑定房子的，即使是卖房也不能拿回来。如果要退回的话，也只能退回到物业部门，还需要经过业主委员会的同意，通常不会到个人的手上。公共区域门窗或者窗纱破损的。
卖掉房子房屋维修基金是拿不回来的的，维修基金通常会在房屋交易时过户给买家。但如果符合以下情况，能够退还。房子单独立户账中盈余的住宅专项维修资金退还小区业主。售房企业交存的住宅专项维修资金账面净值退还售房企业。售房企业没有的，依照售房企业会计单位隶属，收交平级财政。
法律分析：维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
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